6 Tipps zum Schutz leerstehender Immobilien

In vielen europäischen Städten wie London, Stockholm, Berlin und Lyon ist der Anteil der leerstehenden Büroflächen in den letzten drei Jahren gestiegen¹. Wenn Büros oder andere Gewerbe- oder Industriegebäude aufgrund von Renovierungsarbeiten oder Mieterwechseln leer stehen, sind sie anderen Risiken ausgesetzt als im genutzten Zustand. Das liegt daran, dass leerstehende Gebäude nicht für alltägliche Aktivitäten genutzt werden, die normalerweise dazu beitragen, häufige und inhärente Risiken zu reduzieren. Zu den häufigsten Schwachstellen zählen Brände, Vandalismus, Einbrüche und Wasserschäden. Daher ist es ratsam, sich über die potenziellen Risiken Gedanken zu machen, denen eine Immobilie ausgesetzt sein könnte bevor sie leer steht und eine geeignete Strategie zur Risikoreduzierung anzuwenden, idealerweise in Zusammenarbeit mit den Risikoingenieuren eines Versicherers. In diesem Artikel stellen wir einige der möglichen Gefahren und die für Immobilienunternehmen in Frage kommenden Strategien vor. 

 1. Notfallplanung für Immobilienleerstände

Erstellen Sie vor der Außerbetriebnahme eines Gebäudes einen Notfallplan mit den zuständigen Objektverantwortlichen. Wir empfehlen auch, die örtliche Feuerwehr darüber zu informieren, dass das Gebäude leer stehen wird, und sie über den aktuellen Zustand der Wasserversorgung, Versorgungsleitungen, besondere Gefahren und die Zugänglichkeit des Standorts zu informieren, wie etwa das Vorhandensein von Straßensperren oder Sicherheitszäunen.

2. Wartung der Außenbereiche

Es ist ratsam, die Außenbereiche des Gebäudes frei von unnötigem Material oder leicht brennbaren Stoffen zu halten, die Ziele für Brandstiftung oder Diebstahl sein könnten. Pflanzen sollten regelmäßig zurückgeschnitten werden, damit der Leerstand des Gebäudes weniger offensichtlich ist. Die Instandhaltung von Fenstern, Türen und Dächern kann vor Sturmschäden oder Wassereintritt schützen. Dies spielt auch für die Sicherheit und den Schutz vor Einbruch eine wichtige Rolle. Wenn die Immobilie zuvor vermietet war, überprüfen Sie ihren Zustand und führen Sie gegebenenfalls Reparaturen durch. 

 3. Vorsichtsmaßnahmen für Innenbereiche

Beseitigen Sie gefährliche und brennbare Materialien, um die Brandgefahr im Gebäudeinneren zu reduzieren. Insbesondere sollten Gefahren beseitigt werden, die Personen wie Rettungskräfte, Sicherheitspersonal oder Unbefugte beim Betreten des Gebäudes verletzen könnten. 

4. Wartung der Gebäudesysteme

Die Strom- und Gasversorgung sollte zu Alarm- und Heizzwecken aufrechterhalten werden. Die übrige Energieversorgung sollte jedoch abgeschaltet und alle nicht notwendigen Geräte oder Systeme außer Betrieb genommen werden. Ein angemessenes Heizen der Immobilie (mindestens 40 Grad) kann das Einfrieren der Sprinklerleitungen verhindern. Regelmäßige Wartung, Inspektion und Tests der Brandschutzsysteme trägt dazu bei, sicherzustellen, dass die Systeme ordnungsgemäß funktionieren.

5. Sicherheits- und Brandschutzmaßnahmen

Durch Verschließen oder Zumauern von Fenstern, Türen und anderen Zugängen kann das Gebäude gesichert werden. Es ist ratsam, Sicherheitsprotokolle wie regelmäßige Rundgänge durch geschultes Personal und ein Einbruchalarmsystem mit schneller Reaktion zu implementieren, um Eindringlinge abzuschrecken. Weitere Sicherheitsmaßnahmen können die Installation einer hochwertigen Videoüberwachung, eine helle Außenbeleuchtung, Umzäunungen und Straßensperren umfassen. Die Aufrechterhaltung des Betriebs von Sprinkler- und Brandmeldesystemen im gesamten Gebäude trägt dazu bei, dass im Brandfall schnell reagiert werden kann.

 6. Immobilieninspektionen

Planen Sie regelmäßige Inspektionen (mindestens einmal pro Monat), um Schäden im Außen- oder Innenbereich des Gebäudes oder Hinweise auf unbefugte Zutrittsversuche zu erkennen. Festgestellte Probleme sollten umgehend behoben werden. 

Fazit

Es gibt also eine Reihe von Maßnahmen, die getroffen werden können, um Schäden an leerstehenden Immobilien zu vermeiden. Bei allen in diesem Artikel empfohlenen Maßnahmen wird Maklern und Kunden geraten, diese eingehend mit ihrem Versicherer zu besprechen. 
 

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