Cinco maneras de mantener el agua lejos de tus objetos de valor

Aunque no vivas en una zona de inundaciones frecuentes, probablemente tendrás que lidiar con climas extremos en algún momento, lo que pondrá a prueba la resistencia de tu casa al agua.

Aquí, algunos consejos para mantener el agua lejos de ella y de tus objetos de valor:

1. Asegurate de contar con una bomba de agua con buen mantenimiento y lista para usar. Hay una gran diferencia entre una bomba común y una de alto rendimiento, con gran capacidad. Invertir un poco más puede significar, más adelante, un menor gasto en daños.
   
2. Asegurate de contar con una fuente eléctrica de respaldo. Sin ella, la bomba de agua puede resultar inútil.
   
3. Limpiá las canaletas y desagües. Si están tapados, el agua de la lluvia puede redireccionarse hacia los cimientos de la casa y no hacia afuera.
   
4. Si tenés sótano, observá las ventanas de su estructura. ¿Hay alguna manera de redirigir el agua lejos de ellas? ¿Necesitás evaluar alguna renovación a fin de cerrar áreas que puedan ser más susceptibles de sufrir inundaciones o escurrimientos de agua? Nuevamente, una pequeña inversión para mantener tu casa protegida puede hacer que no tengas que preocuparte de los daños por filtraciones a futuro.
   
5. Si es inevitable que entre agua a tu casa, quitá los objetos de valor del sótano o, al menos, de las partes más bajas. Esto reducirá al mínimo los costos de reemplazo, en caso de sufrir alguna pérdida.

A continuación, se enumeran otros consejos específicos para prevenir daños por agua:

• Buscá corrosión visible. Por ejemplo, el verde sobre el cobre es una indicación de picaduras de agua fría, que normalmente ocurren dentro de los primeros cuatro años de la instalación.
• Escuchá y observá si hay traqueteos, golpes o vibraciones cuando se abre o se apaga el agua, ya que esto puede indicar un problema de velocidad o de soporte de la tubería.
• Reemplazá la tubería que tenga más de 40 años. Comenzá a revisarla a los 20 años de uso.
• Buscá manchas azules o verdes en los lavabos o grifos, que pueden indicar altas concentraciones de dióxido de carbono o un pH bajo del agua.
• Comprobá si hay agua ácida. El agua con un pH bajo (7,2 o menos) puede corroer las tuberías y las conexiones.
• Tratá el agua dura. El agua dura (con un contenido mineral significativo) puede causar picaduras.
• Medí la presión del agua. Una presión superior a 80 psi / 552 kPa y una velocidad superior a 4 FPS (1,2 m / s) pueden provocar la rotura de la tubería.
• Controlá el consumo de agua del medidor de agua. Consultá con tu compañía de agua para obtener una línea de base histórica.

*La lista anterior no pretende ser una enumeración completa de prevención de la corrosión. Consultá con profesionales en el tratamiento de agua para discutir opciones específicas para mitigar problemas de corrosión.

• Realizá inspecciones y mantenimiento de rutina para ayudar a anticipar posibles áreas problemáticas y arreglarlas antes de que la intrusión de agua cause un problema grave.
• Repará ampollas, crestas, arrugas, grietas, desgarros, costuras abiertas, pinchazos, poros u otras malas condiciones.
• Repará los bordes partidos, agrietados o deformados, especialmente en las esquinas y tragaluces.
• Mejorá el drenaje donde el agua estancada permanece por más de 48 horas.
• Desatascá los desagües del techo y las canaletas.
• En caso de encontrarte en una zona con nevadas, eliminá el exceso de nieve y de hielo del techo.
• Asegurá un buen drenaje alrededor de las unidades mecánicas y HVAC.

• Vigilá inodoros, lavabos y otros accesorios de baño comunes, especialmente en edificios de varios pisos, ya que son una de las principales causas de daños por agua.
• Inspeccioná todas las mangueras de plomería periódicamente, especialmente sus conexiones de acoplamiento. Las fallas en las mangueras de lavarropas y electrodomésticos de cocina son comunes.
• Reemplazá las mangueras que muestren signos de falla inminente como ampollas, protuberancias, burbujas, grietas, deshilachamiento, decoloración, pliegues o torceduras, especialmente cerca de las conexiones y vueltas de la manguera.
• Reemplazá todas las mangueras según las recomendaciones de fábrica, incluso las que parecen estar funcionando normalmente. Chubb recomienda que las mangueras se reemplacen cada 3 a 5 años.
• Instalá sensores de detección de agua y/o cierre automático de válvulas detrás de los inodoros.
• Considerá instalar sensores de detección de agua y/o válvulas de cierre automático debajo de bachas, lavavajillas, máquinas de hielo, lavarropas y otros electrodomésticos.

• Repará cualquier daño físico o mecánico, o corrosión de rociadores, tubería, colgadores y equipo relacionado.
• Asegurá que tus convivientes o personal, en caso de tratarse de una empresa, sepan exactamente qué hacer en caso de una alarma de flujo de agua por aspersión. Planificá con anticipación su respuesta.
• Confirmá que se lleva a cabo una inspección interna de la tubería cada 5 años para garantizar que el rociador esté en buenas condiciones.

• Incluso si se ven bien en el exterior, reemplazá los termotanques al menos cada 10 años, ya que tienen una alta tasa de fallas después de 7 a 10 años. Comprobá el sello de fecha en la placa de especificación.
• Buscá de forma rutinaria signos de óxido y corrosión.
• Instalá una bandeja colectora o bandeja de goteo debajo del calentador para atrapar pequeñas fugas.

• Prestá especial atención a las medidas preventivas en las propiedades desocupadas porque carecen de la actividad diaria que naturalmente mitiga los peligros comunes.
• Drená y desconectá la cocina y otros electrodomésticos que usan o contienen agua.
• Asegurate de cerrar las llaves de agua en todas las áreas donde no se necesite.

• Buscá desagües obstruidos o tuberías que no estén conectadas correctamente, que son los principales culpables de las fugas de estos sistemas que provocan daños por agua.
• Cambiá los filtros de estos sistemas con regularidad para evitar que la unidad trabaje en exceso.
• Revisá la línea de drenaje de condensación mensualmente para asegurarte de que esté despejada. Cuando la unidad esté funcionando, verificá la línea para asegurar que el agua fluya hacia el desagüe.
• Seguí un programa de mantenimiento formal para el equipo que sea consistente con las pautas de fabricación.

El daño ocasionado dependerá de diversos factores: la cantidad de agua a la que se ve expuesto el bien; el tiempo de exposición; y la naturaleza de ésta, entre otras cuestiones. Una tormenta en una zona costera podría significar agua de mar filtrada en los sótanos de las casas más cercanas y, como su composición dista mucho del agua corriente, afectará de otro modo a los bienes que se vean expuestos a su acumulación. Así mismo, el daño podría ser total, echándose a perder el bien; o simplemente parcial, pudiendo o no recomponerse.

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